目次
1．都市銀行の特徴
2．地方銀行の特徴
3．信用金庫の特徴
4．ネット銀行の特徴
5．JAバングの特徴
6．フラット35の特徴
家を買うときに、どの金融機関で住宅ローンを借りればいいのでしょうか。
今回は各金融機関の特徴についてお伝えしていきます。
1．都市銀行の特徴
・全国に支店があり、知名度も高く安心して借入れ可能
・比較的金利が低い
・審査が厳しい傾向がある
東京・大阪などの大都市に本店を置き、全国に広く展開している都市銀行は、比較的低金利で住宅ローンを借り入れることができます。
審査が厳しいというイメージを持っている人も多いかもしれませんが、ネット銀行などに比べると緩やかになっています。
給与の振込口座として利用している場合は借り入れがしやすくなる可能性があります。
2．地方銀行の特徴
・都市銀行より審査が通りやすい
・給与口座などに指定していると金利優遇が受けられる場合がある
・金利はそこまで低くない
地方銀行の住宅ローンは、お住まいの地域内での借入れがしやすいという利点があります。
実際の店舗も多いため、専門スタッフと直接対面して様々な質問や相談ができます。
ただし、金利は他の選択肢よりもやや高めに設定されていることがありますので、注意が必要です。
3．信用金庫の特徴
・地方銀行と同様、審査が通りやすい傾向がある
・個人事業主でも相談に乗ってくれる
・給与口座などに指定していると金利優遇が受けられる場合がある
信用金庫は、営利を追求するのが主な目的ではなく、地域社会全体の利益を重視しています。
そのため、都市銀行や地方銀行では受け入れられにくい個人事業主の方でも、積極的に相談に乗ってくれます。
銀行と同じく事業実績は重視されますが、経営者の人柄や事業の将来性も合わせて融資可否を判断します。
4．ネット銀行の特徴
・どの金融機関よりも金利が低い
・ネット上で完結する
・審査が厳しい
ネット銀行は、全国どこからでも借り入れが可能であり、住宅ローン金利も他の金融に比べて低めに設定されています。
住宅ローンの申し込み手続きを完全にネット上で行うことができるため、紙で手続きをする場合に必要な印紙代も節約できます。
自分で手続きをしなければいけないので多少の手間はかかりますが、金利の低さが魅力です。
5．JAバンクの特徴
・自営業の方も審査に通りやすい
・金利や手数料は各地域のJAによって異なる
・店舗によっては、審査に時間がかかる
JAバンクは、農業協同組合・信用農業協同組合連合会・農林中央金庫からなるグループの金融事業の総称です。
JAバンクの店舗網は全国に広がっており、各地域に密着したサービスを提供しています。
審査がそこまで厳しくなく、年収300万円以下の方でも借り入れしやすいのが特徴です。
条件を満たすと金利優遇の優遇が受けられます。
6．フラット35の特徴
国の政策金融機関である「住宅支援機構」が、全国300以上の金融機関と提携して扱う住宅ローンです。
借入れ時の金利から変わらずずっと固定金利のため、将来の返済額の見通しが立てやすく、転職したて、自営業の方でも審査に通りやすいです。
しかし、変動金利と比較して金利が高いことがデメリットとなります。
このように、住宅ローンを借りられる金融機関の選択肢が多く、金融機関によって特徴は様々です。
自分に合った金融機関を選ぶためには、まずはご自身の状況に基づいて審査が通りやすい金融機関を選ぶことが大切です。そのうえでいくつか選択肢がある場合は、金利やサービスなどを比較して決めていきましょう。
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