目次
1．地価
2．子育て
3．防災
4．都市開発
5．将来性
6．現地評価
7．見落としがちな重要ポイント
家を買いたいと思った時、どこの土地にしようかと悩むことも多いですが、人気の土地が自分にとっても住みたい土地とは限りません。
今回は土地を選ぶ時のポイント7つをご紹介します。
1.地価
・予算と照らし合わせる
地価は、その地域の需要と供給によって決まります。
周辺の施設・通勤,通学の利便性などの交通アクセス・景観など立地条件によって価値が異なるため
まずは、ご自身の予算と照らし合わせ、購入可能な価格帯の土地を探しましょう。
・将来の値上がりを見据える
将来的な資産価値の向上も考慮しましょう。
開発計画や交通網整備など、地域の魅力を高める要素があるかなど現在の地価だけでなく、今後の地価の動向を予測することが大切です。
地価が安定しているか、将来的に上昇が見込まれる地域を選ぶと良いです。
・周辺相場を比較
複数の不動産会社や路線価などを活用し情報収集をして周辺の土地相場を比較検討しましょう。
・予算オーバーの場合
少しエリアを広げる、駅からの距離を再検討するなど、柔軟に対応しましょう。
2.子育て
・公園や緑地
子供たちが安全に遊べる公園や緑地の有無も家族の憩いの場として重要です。
・環境
保育園や学校までの距離、学校の評判や教育方針、塾や習い事教室の充実度など教育環境の確認も大切です。
また、地域の治安(犯罪率)も安全で子育てしやすい環境なのかを判断する重要な要素になります。
子育て世代の割合も参考にしましょう。
・病院のアクセス
小児科や総合病院が近くにあると安心です。
・子育て支援
自治体の子育て支援制度も確認しておきましょう。
例：公園、児童館、子育て支援センターなどの有無
3.防災
・災害リスク
ハザードマップなどを参考に、地震・洪水・土砂災害・津波などの災害リスクを事前に確認し安全性の高い土地を選びましょう。
また、過去の災害履歴を調べておくこともオススメです。
・防災対策
耐震性、浸水対策、災害時の避難経路や避難場所などの確認をしましょう。
・地盤の強さ
地盤調査報告書などで、建物の安全性に関わる地盤の強さを確認しましょう。
・防災設備
周辺に防災行政無線や消火栓などがあるか確認しましょう。
4.都市開発
・開発計画情報を確認
周辺地域の自治体のホームページなどで、道路整備や商業施設開発などの計画を確認しその影響を考慮しましょう。
発展を続ける可能性が高い場所を選ぶことで、資産価値の向上や生活の利便性が期待できます。
・生活利便施設
スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、金融機関などの充実度や利便性を確認しましょう。
・交通網
駅やバス停までの距離、交通アクセス、渋滞状況や整備状況も確認しましょう。
5.将来性
・人口動態
将来的に人口増加が見込まれるエリアは、需要が高まる可能性があります。
地域の人口増加や減少傾向を調べ、「資産価値を維持できる？」「売却しやすいか？」など
将来的な資産価値や売却の可能性も考慮し、将来の生活環境の変化を予測しましょう。
・街の雰囲気
活気があり、発展性を感じる街は、資産価値が維持しやすい傾向があります。
・周辺環境の変化
工場建設や高層マンション建設など、将来的な環境変化も考慮しましょう。
若い世代が増えている地域や、企業が進出している地域は将来性が高い場合があります。
6.現地評価
・日当たりと風通し
時間帯を変えて確認し、周辺環境による影響もチェックしましょう。
日当たりの良い土地を選ぶことが大切です
・騒音や臭い
道路や工場からの騒音、近隣住民の生活音などを確認しましょう。
・周辺住民の雰囲気
治安の良さや地域の雰囲気を感じ取ることが大切です。
・周辺環境との調和
景観や周辺環境との調和も考慮しましょう。
実際に体感しないと分からない要素もあるので、必ず現地に足を運んで自分の目で確認しましょう。
7.見落としがちな重要ポイント
・法的な制限
建築基準法や都市計画法などの制限を確認しましょう。
・土地の形状
正方形や長方形に近い土地が、建築の自由度が高くおすすめです。
・接道状況
道路に面しているか、幅員は十分かを確認しましょう。
土地選びは、人生における大きな決断です。
上記のポイントを参考に慎重に検討し、ご自身にとって最適な土地を見つけましょう。
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