ホームインスペクション業者選びのポイントと制限事項

1. 業者選びのポイント

✅ 資格と専門性
一級建築士や建築施工管理技士などの資格を持つ専門家が在籍
建築・不動産の知識と経験が豊富
※鉄筋コンクリートや鉄骨造りで有れば一級建築士
　木造であれば二級建築士以上が専門的な知識があり望ましい

✅ 独立性と中立性
不動産会社や建設会社と利害関係がない第三者機関を選ぶ
中立的な立場で調査を実施

✅ 調査内容と報告書
200項目以上の詳細な調査を行う
分かりやすく充実した報告書を提供

✅ 実績と評判
過去の調査実績や顧客の評判を確認
業界での信頼度や知名度を考慮

✅ 料金設定
適正な価格（一般的に5〜10万円）であるか確認
極端に安価な業者には注意

✅ アフターフォロー
調査後の相談対応やサポートが充実しているか確認

✅ コミュニケーション能力
専門用語をわかりやすく説明できる
顧客との円滑なやり取りを重視

🔹 物理的に確認できない箇所
点検口がない床下や屋根裏、壁内部、配管内部

🔹 居住者の都合による制限
売主が立ち入りを拒否した部屋・クローゼット
家具や家電で覆われている壁や床

🔹 設備の状況による制限
水道・ガス・電気が使用できない場合の設備チェック不可

🔹 その他の制限
屋根（簡易調査のみ）、外構（塀・門柱）、擁壁、ガス設備は対象外が多い
マンションの場合は、外壁や廊下等共用部分も検査の対象外となる

➡ 中古・居住中物件では、家具や荷物の影響で調査範囲が制限されるため、できるだけ物が少ない状態で調査を行うのが理想

複数の業者を比較検討し、自身のニーズに合った信頼できる業者を選ぶことが重要！

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