注文住宅を建てる際には土地が無くては建てられません。
その土地を選ぶにも
「通勤、通学に便利」
「交通機関、道路の状況の利便性も良い」
「スーパーや病院や公園も近くて生活もしやすそう」
「街灯が多くて夜でも明るいので安心」
「日当たりや水はけもよくて問題なさそう」
「ハザードマップで確認して自然災害の被害も少なそう」
いろいろと条件や希望がありますよね。
でもこの内容は全て大切な条件です。
この様に土地の選び時に大切な事をについてお話します。
土地を選ぶときに最も重要なことは「立地」です。
なぜかというと、立地によって建てられる家の条件や制限があるからです。
不動産の販売チラシなどで「用途地域」という文字を目にしたことがあるかと思います。
住宅やショッピングモール・飲食街・レジャー施設などの商業施設や工場が混在していると、住環境の悪化や利用環境の悪化を招いてしまいます。
そこで都市計画に住宅地、商業地、工業地など12の地域に分け、地域ごとに建築できる建物の種類が定められているのです。
そして、その地域ごとに敷地に対して
建てられる建物の面積＝建蔽率
建物の高さつまり容積を示す＝容積率の上限が定められています。
その他に、道路の幅に対して接してよい敷地の限界線、
自分の敷地の北側に十分な日照を確保するために道路の幅や距離によって家の高さを制限する決まりや、
隣地との境界線から離さなければいけない距離などが定められています。
さらに、市街地における火災の延焼を防ぐために、指定された地域では耐火建築物・準耐火建築物しか建てられない定めがあります。
ここに家を建てたい！と思っても様々な制限があり、同じ面積・同じ形の土地でも、建てられる家の広さや形が変わってしまうのです。
土地の場所と広さ・価格だけで土地を購入してしまうと思い通りの家が建てられないといった事態を招いてしまう危険性も高いのです。
土地を購入して家を建てる場合、どういう暮らしがしたいのか・そのためにどういう家を建てたいのか・予算は合うのかを基準にハウスメーカーを決め、さまざまな制限に精通したハウスメーカーのプロに希望通りの暮らしができる土地を併せて探してもらうことが大切です。
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