注文住宅のオーダー方法は大きく分けて3種類です。
「フルオーダー」「セミオーダー」「規格住宅」となりますが、その違いについてまとめています。
| フルオーダー住宅 | ||
|---|---|---|
| 外装・内装・間取り・家具の配置などすべて自分好みに決める形態です。外観のデザインや間取り、エクステリアやインテリアのデザインなど自由に決めて設計していくことができます。自由に設計できることから特殊な形状の土地や狭小地の建築に向いています。 | ||
| メリット | ||
| 設計の自由度 楽器の練習や大音量で音楽を聴くための防音室をつくりたい、ダンスの練習をするための部屋が欲しいなど、家族の希望を取り入れられる。 |
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| デメリット | ||
| 工期が長期になりやすい 施工主である自分と施工業者との間でイメージを共有するための打ち合わせの回数が多くなるため時間がかかる 建築コストが高くなりやすい 設計の自由度が高い分こだわりが強すぎると建築コストがどんどん高くなる |
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| セミオーダー住宅 | ||
| 現在多くのハウスメーカーや工務店が提案しているオーダー方法です。 部材や構造部分など基本的な仕様、キッチンや浴室・トイレなどの住宅設備のメーカーはハウスメーカーや工務店など住宅会社が決めますが、設備の種類はその中のプランから選んでいくことができます。外観のデザインはシンプル・ナチュラル・ラグジュアリーなど住宅会社が展開しているプランの中から選びます。さらに、外壁の材質や色なども選んで組み合わせていくことができ、加えて室内のインテリアデザインや外構などエクステリアデザインも住宅会社が用意したプランの中から選んで、自分好みに組立ててオーダーしていきます。間取りに関してはある程度変えられる住宅会社もあり、これらの組み合わせの数は住宅会社によっては1,000を超え理想に近い住宅の建築が実現可能です。 |
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| メリット | ||
| 建築コストが抑えられる ある程度決まっている仕様の中から選ぶのでコストが抑えられる 工期も短く収まりやすい 基本仕様が決まっており、自社工場で製作した部材を現場で組み立てるため 完成形がイメージしやすい 用意されているプランから選んでいく 住宅会社によってはスマホやパソコンから間取りシミュレーションができる |
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| デメリット | ||
| どんな土地にも建てられるわけではない 仕様が規格化しているため、特殊な形状の土地や狭小な土地には建てられない プランの選び方によっては建築コストが高くなる こだわりが強く有料オプションを取り入れすぎると建築コストが高くなってしまう |
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| 規格住宅（企画住宅ともいう） | ||
| ハウスメーカーや工務店が用意しているラインナップから好みのプランを選んで建築をするオーダー方法です。外装や内装・間取り・設備の選択肢や自由度などはハウスメーカーによって異なり、フルオーダー・セミオーダー・規格住宅の3種類の中で最も低くなります。 | ||
| メリット | ||
| 3種類のオーダー方法の中でコストが低く工期も短い 設計や耐震構造計算も済んでおり、さらに部材や工法も規格化されているためコストが低く、工期も短い 施工技術にばらつきが出にくい 施工もマニュアル化されており、工場で規格通りに製造された部材を現場で組み立てて建築するため施工技術のばらつきがほとんどない |
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| デメリット | ||
| 設計の自由度が低い 選べるプランに限りがあるため設計の自由度が低くなる |
3種類のオーダー方法の比較をまとめました
| フルオーダー | セミオーダー | 規格住宅 | |
|---|---|---|---|
| 設計の自由度 | 高い | フルオーダーより低く規格住宅より高い | 低い |
| 建築価格 | 高い | フルオーダーより低く規格住宅より高い | 低い |
| 工期 | 長い | フルオーダーより短く規格住宅より長い | 短い |
家づくりにとって、2つのとても大切なことがあります・・・それは
「予算」と「担当者」といえます。
ほとんどの方が住宅ローンを組んで住宅購入をすると思いますが、借りられる金額と安心して返せる金額は違います。住宅ローンが終わってからの老後の生活も十分に考慮して住宅購入の予算をたてることが重要になってきます。これが1つめの大切なことです。
併せてお読みください
ファイナンシャルプランニング・・・やってみてわかる、家計に見合った住宅購入額
https://www.ouchigo.jp/archives/10095.html
次にその「予算に見合った」オーダー方法と住宅会社を選定します。ここで重要なことは、その住宅会社の「担当者」です。
知識や経験が豊富で優秀であることはもちろんですが、こちら（施主）の好みや希望、気持ちを充分にくみ取っていろいろなパターンを提案してくださる住宅会社の担当者さんとの相性はとても重要になってきます。これが2つ目の大切なことです。
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